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明升娱乐:楼市调控放大招,二手房也买不起了?

时间:2018-3-30 14:24:32  作者:  来源:  浏览:20  评论:0
内容摘要:三价合一,简单来说就是成交价、评估价以及网签价三者要统一。  在人们想来,一笔交易为何会出现三个价格呢?  这还要从房地产市场的特殊性说起。  现实生活中,一般情况下,一套二手房交易会有三个价格。  一个是成交价,所谓的实际成交额。  一个是网签价,因为网签价涉及到缴税问题,通常...
  三价合一,简单来说就是成交价、评估价以及网签价三者要统一。
  在人们想来,一笔交易为何会出现三个价格呢?
  这还要从房地产市场的特殊性说起。
  现实生活中,一般情况下,一套二手房交易会有三个价格。
  一个是成交价,所谓的实际成交额。
  一个是网签价,因为网签价涉及到缴税问题,通常人们愿意将此价格做低,一般低于成交价。
  还有一个是评估价,涉及到在银行贷款的问题。通常人们为了拿到更高的贷款额度,愿意将此价格做高,一般高于成交价。
  这便是房地产市场三个价格的由来。
  在以前,人们为了避税和贷款,曾出现过不少“阴阳合同”。
  举个例子,你想在深圳买一套200万的房子,首付3成60万元,正常情况银行贷款140万元。
  你为了降低首付,说房子价格是250万元,银行最终评估为240万元,以这个价格贷款70%,即168万元。这样,首付只需付32万元,少了28万元。
  现在,官方决定,将三个价格统一,网签价、评估价不再各自为战,银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。

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